עורך דין לעסקאות מקרקעין

מדוע כל כך חשוב ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן גם כשמדובר בעסקה פשוטה כמו קניית או מכירת דירה? קניית או מכירת מגרש?

עו"ד מקרקעין חייב ללוות אותך באופן צמוד לאורך העסקה כולה כי אין דבר כזה שנקרא "עסקת נדל"ן פשוטה". גם אם מדובר "רק" במכירת דירה או קניית דירה, במהותן אלה עסקאות מורכבות שדורשות הרבה אורך רוח וסבלנות כיון שמעורבים בהן גורמים רבים: עורכי הדין למקרקעין שמייצגים את הצדדים, רשם המקרקעין (טאבו), מנהל מקרקעי ישראל, בנקים למשכנתאות, רשויות ממשלתיות ועירוניות, ולעיתים אף בתי משפט כשיש יורשים, צווי ירושה וצורך בפסקי דין… וזה רק קצה המזלג. כל אלה מדגישים את הצורך שלך להיות מיוצג ע"י עורך דין מקרקעין מנוסה שייתן לך את ההגנה הטובה ביותר וישמור על האינטרסים שלך, ובמיוחד עורך דין שיש לו ניסיון בכל מה שקשור לעולם הבניה שזה יתרון ללקוח שאותו הוא מייצג, מאחר ו "על הדרך" הוא גם חווה דעתו בקשר לנכס הנרכש..

גם מה שנראה פשוט וקל ותמים לכאורה-יש להיזהר!!!

גם על זיכרון דברים לכאורה תמים ופשוט שמעלה על הכתב את התנאים הבסיסיים ביותר של חוזה שכירות, מכירת דירה או קניית דירה או כל נכס אחר, לא לחתום עליו בשום פנים ואופן ללא ייעוץ של עו"ד מקרקעין. גם אם זו דירת חלומותיך או שחלפו חודשים של חיפוש אחרי נכס ראוי והנה סוף סוף מצאת ......

במיוחד לרגעים אלה בהם החתימה שלך יכולה לעלות לך ביוקרו אני מעמיד לשירותך את קו הטלפון לייעוץ והכוונה לפני שתיכנס לעסקה.

050-3292985 הייעוץ יינתן לך על ידי עורך דין מקרקעין מומחה.

דוגמא שכיחה שתמחיש את חשיבותו של עו"ד נדל"ן בכל עסקת מקרקעין

מצאת דירה נפלאה. מחיר מצויין. מיקום מעולה. ברור לך שחתימה על זיכרון דברים מבטיחה לך את ה"מציאה". בדקת נסח טאבו? בדקת בעלויות? בדקת שעיבודים? בדקת את ההערות האזהרה? בדקת שאין עיקולים? הכנסת סעיף יציאה מההסכם במקרה של עיקול? בדקת כמה מס שבח, או היטל השבחה יש לשלם על הדירה? ואולי מדובר בסכומים שהופכים את המציאה" ל"נפילה"? לא.. לא.. אני לא בא להפחיד חלילה. ההיפך הוא הנכון. המטרה והתפקיד שלי כעורך דין מקרקעין היא לייצג אותך ואותך בלבד! לפרוס עליך כמה שיותר הגנות להשיג לך את התנאים הכי טובים,לשמור עליך מפני מוקשים שתמיד מרפדים את הדרך בכל עסקת מקרקעין,ובשורה התחתונה לשמור על האינטרסים שלך..

עוד סיבות לצורך בליווי צמוד של עו"ד נדל"ן

עורך דין מקרקעין תחילה יוציא עבורך נסח טאבו ונסח מרוכז במידה וזה בנין משותף,ומתוך נסח הטאבו ידלה את הפרטים החשובים:רישום ההערות האזהרה,איזה סוג קרקע זו-טאבו או מינהל,שכידוע ליודעי דבר כי במינהל "המשחק" שונה לגמרי מאשר באדמת טאבו פרטית,לאחר מכן במידה וזו אדמת מינהל ייגש עבורך עו"ד המקרקעים למנהל ויוציא את כל הפרטים על הנכס כולל מצב היוון ובעלויות וחובות,בנוסף ייגש העו"ד לעיריה למח' הנדסה ויברר היטלי השבחה,חריגות בניה. אלה הם המקומות בהם עו"ד נדל"ן מנוסה ומשופשף

 שוחה כמו דג במים וחוסך לך ריצות, עצבים וזמן יקר ותמיד, אבל תמיד יש את שאלת הכסף, נכון?

מאפיין נוסף של עסקאות מקרקעין הוא סכומי הכסף הגדולים שעוברים מיד ליד ובמיוחד כואבים הם ההיטלים, המיסים, השומות והאגרות שרשויות דורשות ואשר לא צפית אותן מראש ולא תקצבת כלל. רק עורך דין מקרקעין מנוסה ידע על ידי תכנון מס שקודם לרכישת הנכס למנוע ממך הפתעות ולהביא להפחתה של שומות מס אלה ולחיסכון באלפי ואף מאות אלפי שקלים.

 ויש את העניין הרגשי שאסור לעורך דין מקרקעין להתעלם ממנו,

במקרים רבים מטפל עורך דין מקרקעין במכירת דירה, רכישת דירה או נכס שהוא גם הנכס היחיד והכי יקר שלך…. וגם הכי יקר לליבך. כן, אני יודעת כמה רגשות, זיכרונות ופרקים מהחיים מסתיימים ברגע מכירת דירת המגורים בה גידלת את הילדים, ובמקרה ההפוך, כמה שאיפות ולחלומות אמורה להגשים ולמלא הדירה שברצונך לקנות. מעורבות הרגשות בעסקאות מקרקעין יכולה להביא להחלטות לא נכונות כמו פיצוץ משא ומתן וירידת העסקה (והחלום) לטמיון.עורך דין מקרקעין שמודע לרגישות ידע לנווט אותך בבטחה בין המחסומים והקשיים, להציג את היתרונות וגם את החסרונות של כל מהלך. ובמיוחד, להבין את המצוקות, התחושות והרגשות ולהרגיע ולחזק. נכון, זהו פרק שאינו קשור לעו"ד נדל"ן ולעסקאות מקרקעין אבל הוא קשור לעובדה שבסופו של דבר מדובר בבני אדם וביחסי אנוש..

ולסיום, אני מאחל לך בהצלחה בעסקת המקרקעין שלפניך ומציע את שירותי הייעוץ ללא התחייבות מצידך.

לקבלת ייעוץ ללא התחייבות בנושא עורך דין מקרקעין

התקשרו: 050-3292985